Покраска фасада

Новая молодость архитектурных сооружений. Покраска фасадов зданий.

Эстетическую сторону любого типа здания: многоквартирные дома, здания производства или исторического значения, подчёркивает фасад. Какой бы прочности и архитектурного стиля не было здание, рано или поздно, внешность его становится неприглядной. Периодически, фасад надо «освежать» новой краской, и этот факт предусмотрен действующим законодательством. Покраска фасадов является частью обширной программы капитального ремонта и входит в обязанности управляющих компаний или администрации города.

Когда проводится покраска фасада?

Согласно букве закона, здание подлежит ремонту, если разрушение отделочных материалов фасада более 1/3 (30-35%) от общего объёма. Это определяет специальная комиссия от управляющей компании, во главе с юридическим лицом, ответственным за плановый (внеплановый) осмотр объекта.

Важно! Строительные нормативы (СНиП) предусматривают проведение текущего (косметического) ремонта раз в 5 лет, капитального ремонта – раз в 10 лет. Но есть и исключения, когда фасад жилого дома приходит в негодность раньше времени, собственники имеют право требовать досрочного ремонта у управляющей компании.

Порядок работы

Окрашивание здания относится к косметическому ремонту и влияет не только на «симпатичность» архитектурного строения, но и обеспечивает здание надёжной защитой от преждевременного разрушения. Поэтому процесс покраски требует определённый порядок действий, который формируется фирмой-подрядчиком. А именно:

• Предстоит частично или полностью удалить стены от старого покрытия;
• В зависимости от состояния, частично или полностью, заменить деревянную обшивку;
• Подготовить поверхность под покраску: зашпатлевать, выровнять стены, обработать специальным раствором;
• Нанести слой грунтовки для лучшего сцепления краски с поверхностью;
• Финальный процесс окрашивания.

При этом подрядная компания учитывает влияние высоких температур, воздействие влаги и других факторов, губительно влияющих на материал. Поэтому используется акриловая краска, чуть реже: краска на основе ПВА или бутадиен-стирольная краска.

Значение статуса объекта

При покраске фасадов зданий, учитывается статус объекта. Если строительное сооружение относится к муниципальному типу или историческому, культурному наследию, то оплата ремонта ложится на плечи администрации. Но если ремонт предстоит осуществить в жилом доме, где все квартиры приватизированы, то согласно закону 2014 года, все материальные расходы несёт фонд, который пополняют ежемесячными взносами на капремонт жильцы дома.

Юридические аспекты

Согласно ст 271 Ф-З, распределяется порядок правовых действий со стороны заказчика и исполнителя. Вследствие поправок 2019 года, по ст. 170 ЖК, собственники могут приостановить уплату взносов, если фонд достиг необходимого финансового уровня для осуществления капремонта. Исключение – должники по взносам.

Закон № 615 разрешает, в свою очередь, разрешает осуществлять ремонт сторонним некоммерческим организациям.

Компания ООО «Альп-Штурм» осуществляет в Москве ремонт фасадов любых разновидностей и уровней сложности, имея высокую степень организации и ответственный подход к делу. Компания по праву гордится своими достижениями: десятки отремонтированных и отреставрированных фасадов зданий, исторического и культурного наследия в самом сердце Москвы.